Modèle état des lieux vente maison
«Vous ne voulez pas prendre votre maison hors du marché pour négocier avec quelqu`un qui n`a jamais été qualifié pour la maison en premier lieu,» dit Dale Robyn Siegel, président et initiateur de prêt hypothécaire au cercle hypothèque Group. Mais les vendeurs de FSBO devraient être prêts à faire beaucoup de démarches pour gérer le processus de vente, sans garantie d`une vente finale. Rappelez-vous le processus de trouver une maison que vous pourriez se permettre et obtenir une hypothèque? Vendre une maison sur votre propre peut être beaucoup plus compliqué. Donc si on déménage dans cette charmante maison à St. Martinville, on mange beignets tous les jours, pas vrai? Envisagez d`embaucher un avocat d`immobiliers pour examiner votre contrat avant de signer. Les contrats d`achat standard sont conçus pour empêcher tout le monde de sortir de la Cour, mais ils ne contiennent pas nécessairement un langage qui protège l`acheteur. La plupart de ces contrats protègent le constructeur et peuvent fonctionner jusqu`à 100 pages ou plus. Cependant, vous devez d`abord apprendre sur les lois immobilières de votre état de sorte que vous ne payez pas trop l`agent de l`acheteur ou se coincer dans une transaction qui est plus nuisible pour vous. Vous voulez une maison excentrique pleine de caractère? Passez à cette charmante victorienne à Haverhill. Il n`y a pas non plus de crainte que les ventes futures de nouvelles maisons à des prix éventuellement inférieurs conduiront vers le bas votre valeur de marché, ainsi vont pour le dernier modèle disponible si possible.
Vous voudrez également la maison placée dans le service de liste multiple, ou MLS, une base de données de courtiers immobiliers de propriétés à vendre. Certains vendeurs de FSBO sous-estiment la quantité d`effort qu`il faut pour commercialiser leur maison. Vous devez garder la maison propre, sans encombre et «montrer prêt» à tout moment. OOO, nous espérons que cette vieille maison impressionnante de 1893 n`a pas de fantômes… Vendre votre maison sans embaucher un agent immobilier pourrait signifier des milliers de dollars de retour dans votre poche, ce qui semble tentant, d`autant plus que les prix du logement augmentent. Mais est-ce le meilleur geste? Mais si vous vendez par vous-même, parfois vous pouvez offrir une Commission à l`agent de l`acheteur pour les inciter à montrer votre maison. La Commission représente environ 3% du prix de vente. L`agent d`un acheteur s`attend généralement à cela, donc ne pas payer une Commission pourrait réduire votre réservoir d`acheteurs potentiels. Bien sûr, il est semi-détaché, mais il est aussi juste à l`extérieur de Philadelphie dans l`un des meilleurs districts scolaires de l`État. Pour commercialiser une maison compétitive, les vendeurs devraient rechercher les prix de vente finaux des propriétés similaires dans leur communauté. Cela ne signifie pas que quelqu`un a réellement vécu là-bas. Découvrez si la maison a déjà été utilisée comme bureau de vente et, si oui, pour combien de temps.
Bien qu`il soit peu probable que les appareils de cuisine aient été utilisés à la mort, les montages de salle de bains pourraient ne pas être dans l`état parfait. En plus de commercialiser leur propre propriété, les vendeurs de FSBO ont souvent besoin de trouver et embaucher des personnes pour les aider à compléter la vente. Ces professionnels comprennent les avocats de l`immobilier (pour examiner les contrats et offrir des conseils), les évaluateurs et les entrepreneurs (pour effectuer les réparations nécessaires à domicile). Beaucoup de sites Web d`immobiliers offrant une estimation rapide “ne font pas une analyse de marché, ils sont juste écrivant un algorithme,” dit Michael Seward, courtier et propriétaire de Michael Seward Real Estate. Les sites Web d`immobiliers offrent typiquement des informations de tendance de ventes locales, les prix de vente pour des maisons comparables («Comps») dans la communauté et la durée moyenne du temps sur le marché. Mais ces sites Web n`ont pas toutes les données qu`un agent immobilier a accès à, de sorte qu`il pourrait être intéressant de demander à un agent immobilier pour effectuer une analyse de marché ou l`embauche d`un évaluateur. Les ventes de clôture-out portent souvent les meilleurs prix et vous n`aurez pas à vous soucier si les autres maisons promises dans la communauté seront construites si vous achetez l`un des derniers modèles. Après tout, ils sont déjà construits.
