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Même si un point particulier est fait dans un contrat ou un énoncé écrit des termes du contrat préparé par un employeur, il y a certains devoirs et obligations qui sont lus dans le contrat et s`appliquent à vous et à votre employé. En vertu de la Loi sur la protection des employés (travail à temps partiel) 2001, l`employeur est tenu d`offrir aux personnes à temps partiel l`accès au régime de retraite sur la même base que les travailleurs à plein délai, à moins que leur exclusion ne puisse être justifiée par des motifs objectifs. S`il y a des modifications à la déclaration d`emploi que vous donnez à un ou plusieurs de vos employés, vous devez leur donner une déclaration écrite précisant les détails de la modification dans un délai d`un mois à compter de la prise d`effet du changement. Il y a un certain nombre de réclamations potentielles de tribunal d`appel d`emploi qui peuvent être faites contre un locataire et/ou une Agence, qui doit être intentée par un TAW dans les 3 mois d`une prétendue violation de l`acte. Si un employé travaille sur une banque ou un jour férié, il n`y a pas de droit automatique à un taux de rémunération amélioré. Ce que vous obtenez payé dépend de votre contrat de travail. Il est important que vous aborde ces questions dans le contrat de travail d`un employé afin d`éviter tout différend survenant ultérieurement. Lorsque le contrat d`un employé précise une période de préavis qui doit être donnée afin de résilier le contrat de travail, cela doit être donné ou un employeur aura agi en violation du contrat. Lorsqu`un contrat est muet quant au montant de l`avis requis pour résilier le contrat de travail, il y a une clause implicite selon laquelle un préavis raisonnable sera donné. Cela peut être supérieur au minimum légal dans certains cas. Une fois qu`un employé quitte son emploi, vous pouvez l`empêcher de rivaliser avec vous.

Pour ce faire, vous pouvez demander à un employé d`accepter des restrictions sur le type de travail qu`il peut entreprendre après la cessation de son emploi. De telles restrictions l`empêcheront de rivaliser avec vous, de solliciter des clients et de braconner votre personnel. Ces restrictions sont connues sous le nom de clauses restrictives. Pour se conformer à la Loi, les critères utilisés pour sélectionner les emplois à des fins de licenciement devraient être objectivement justifiés, et les travailleurs à temps partiel ne doivent pas être traités de manière moins favorable que les travailleurs à temps plein comparables. Lorsque le télétravail représente un changement dans les pratiques de travail, l`employeur donne au moins un mois à compter de la date du changement pour produire des détails révisés. Il est donc de bonne pratique que l`ensemble des modifications contractuelles soient détaillés dans les détails écrits révisés. Après avoir discuté de la modification avec votre employé, vous devez confirmer le changement à son contrat de travail en utilisant une confirmation de changement à des termes dans un contrat de travail document. Dans le cas des régimes d`options d`actions, il peut y avoir des cas où des exclusions peuvent être objectivement justifiées, en particulier lorsque la valeur des options d`actions est si faible que l`avantage potentiel pour le temporisateur des options est inférieur au coût probable de la réalisation les.

Le télétravail travaille à distance en vertu d`un contrat/relation de travail utilisant les technologies de l`information et des communications (TIC) pour rester en contact avec les employeurs, les collègues ou les clients. Un employé de télétravail peut: le tabagisme est interdit sur tout le lieu de travail sans exception. Cela inclut les véhicules de l`entreprise. Cette politique s`applique à tous les employés, consultants, entrepreneurs, clients ou membres et visiteurs. Il y a un terme implicite dans tous les contrats d`emploi que les griefs des employés seront traités promptement et correctement.

«Vous ne voulez pas prendre votre maison hors du marché pour négocier avec quelqu`un qui n`a jamais été qualifié pour la maison en premier lieu,» dit Dale Robyn Siegel, président et initiateur de prêt hypothécaire au cercle hypothèque Group. Mais les vendeurs de FSBO devraient être prêts à faire beaucoup de démarches pour gérer le processus de vente, sans garantie d`une vente finale. Rappelez-vous le processus de trouver une maison que vous pourriez se permettre et obtenir une hypothèque? Vendre une maison sur votre propre peut être beaucoup plus compliqué. Donc si on déménage dans cette charmante maison à St. Martinville, on mange beignets tous les jours, pas vrai? Envisagez d`embaucher un avocat d`immobiliers pour examiner votre contrat avant de signer. Les contrats d`achat standard sont conçus pour empêcher tout le monde de sortir de la Cour, mais ils ne contiennent pas nécessairement un langage qui protège l`acheteur. La plupart de ces contrats protègent le constructeur et peuvent fonctionner jusqu`à 100 pages ou plus. Cependant, vous devez d`abord apprendre sur les lois immobilières de votre état de sorte que vous ne payez pas trop l`agent de l`acheteur ou se coincer dans une transaction qui est plus nuisible pour vous. Vous voulez une maison excentrique pleine de caractère? Passez à cette charmante victorienne à Haverhill. Il n`y a pas non plus de crainte que les ventes futures de nouvelles maisons à des prix éventuellement inférieurs conduiront vers le bas votre valeur de marché, ainsi vont pour le dernier modèle disponible si possible.

Vous voudrez également la maison placée dans le service de liste multiple, ou MLS, une base de données de courtiers immobiliers de propriétés à vendre. Certains vendeurs de FSBO sous-estiment la quantité d`effort qu`il faut pour commercialiser leur maison. Vous devez garder la maison propre, sans encombre et «montrer prêt» à tout moment. OOO, nous espérons que cette vieille maison impressionnante de 1893 n`a pas de fantômes… Vendre votre maison sans embaucher un agent immobilier pourrait signifier des milliers de dollars de retour dans votre poche, ce qui semble tentant, d`autant plus que les prix du logement augmentent. Mais est-ce le meilleur geste? Mais si vous vendez par vous-même, parfois vous pouvez offrir une Commission à l`agent de l`acheteur pour les inciter à montrer votre maison. La Commission représente environ 3% du prix de vente. L`agent d`un acheteur s`attend généralement à cela, donc ne pas payer une Commission pourrait réduire votre réservoir d`acheteurs potentiels. Bien sûr, il est semi-détaché, mais il est aussi juste à l`extérieur de Philadelphie dans l`un des meilleurs districts scolaires de l`État. Pour commercialiser une maison compétitive, les vendeurs devraient rechercher les prix de vente finaux des propriétés similaires dans leur communauté. Cela ne signifie pas que quelqu`un a réellement vécu là-bas. Découvrez si la maison a déjà été utilisée comme bureau de vente et, si oui, pour combien de temps.

Bien qu`il soit peu probable que les appareils de cuisine aient été utilisés à la mort, les montages de salle de bains pourraient ne pas être dans l`état parfait. En plus de commercialiser leur propre propriété, les vendeurs de FSBO ont souvent besoin de trouver et embaucher des personnes pour les aider à compléter la vente. Ces professionnels comprennent les avocats de l`immobilier (pour examiner les contrats et offrir des conseils), les évaluateurs et les entrepreneurs (pour effectuer les réparations nécessaires à domicile). Beaucoup de sites Web d`immobiliers offrant une estimation rapide “ne font pas une analyse de marché, ils sont juste écrivant un algorithme,” dit Michael Seward, courtier et propriétaire de Michael Seward Real Estate. Les sites Web d`immobiliers offrent typiquement des informations de tendance de ventes locales, les prix de vente pour des maisons comparables («Comps») dans la communauté et la durée moyenne du temps sur le marché. Mais ces sites Web n`ont pas toutes les données qu`un agent immobilier a accès à, de sorte qu`il pourrait être intéressant de demander à un agent immobilier pour effectuer une analyse de marché ou l`embauche d`un évaluateur. Les ventes de clôture-out portent souvent les meilleurs prix et vous n`aurez pas à vous soucier si les autres maisons promises dans la communauté seront construites si vous achetez l`un des derniers modèles. Après tout, ils sont déjà construits.